Работы по договору строительного подряда выполнены, акты подписаны, взаиморасчеты проведены. Ничто не предвещает беды, но может ли после этого заказчик провести экспертизу выполненных работ и предъявить претензию по некачественным работам?
В процессе выполнения подрядных работ и до подписания акта выполненных работ вопросов между сторонами договора обычно не возникает по поводу сроков предъявления претензии. Если заказчик не подписал акт, ссылаясь на ненадлежащее качество, то подрядчик либо соглашается с замечаниями и переделывает работы, либо проводится экспертиза, которая устанавливает правомерность требований заказчика. Но что делать, если после выполнения всего объема договора и подписания окончательного акта приемки выполненных работ от заказчика поступает претензия?
Законодателем урегулирован этот вопрос таким образом, что заказчик обязан с участием подрядчика осмотреть проведенные работы, и в случае выявления некачественных работ, отразить это в акте или ином документе. В противном случае заказчику будет очень сложно в дальнейшем доказать недостатки в работе. Но данное правило касается только явных недостатков, которые можно было выявить на стадии принятия работ.
Что касается скрытых недостатков работ, которые не возможно было усмотреть при принятии работ, то по ним можно заявить претензию и после приемки выполненных работ в разумный срок со дня их обнаружения.
Что понимается под разумным сроком? Однозначного ответа на данный вопрос нет. Суд при возникновении спора будет рассматривать индивидуально каждый конкретный случай, исходя из договорных отношений, гарантийного периода и вида работ.
Статья 725 Гражданского кодекса ограничивает срок предъявления требований о ненадлежащем качестве работ в один год, если речь идет о зданиях и сооружениях.
При возникновении спорных ситуаций между сторонами договора строительного подряда по поводу качества выполненных работ проводится экспертиза. Расходы за проведение которой, обычно ложатся на сторону требующую проведение экспертизы. При этом данные расходы в последующем могут быть возмещены противоположной стороной по результатам экспертизы.
Редкий судебный спор по строительному подряду обходится без проведения строительно-технической экспертизы. Основными вопросами эксперту являются:
Если экспертиза заявляется в суде, то следует заранее подготовить ходатайство о назначении экспертизы. Необходимо направить запрос в экспертные учреждения, для получения информации о возможности проведения экспертизы по поставленным вопросам, сроки проведения экспертизы, и её стоимость. При этом, стоимость которую укажет экспертное учреждение нужно будет внести на депозитный счет арбитражного суда. Без этих действий ваше ходатайство о назначении экспертизы рассмотрено не будет.
Суд обычно откладывает рассмотрение дела и предлагает оппоненту представить свои вопросы, если такие есть, и перечень экспертных учреждений, которые компетентны проводить строительно-технические экспертизы. В редких случаях арбитражный суд выбирает экспертное учреждение не из предложенных сторонами процесса, но в моей практике такое практически не встречается.
Во время проведения экспертизы, эксперт вызывает стороны в назначенный день для осмотра объекта и выяснения вопросов для составления заключения. Само экспертное заключение будет положено в основу решения суда. Можно заявить о несогласии с заключением и попробовать назначить дополнительную либо повторную экспертизу в предусмотренных законом случаях. В любом случае, суд не обладает специальными познаниями, поэтому в большинстве случаев суд не будет заниматься выявлением неточностей или противоречий в заключении если вы сами не найдете такие противоречия и неточности.
Закон ограничивает заказчика в выборе действий в случае обнаружения недостатков. Перечень указан в статье 723 Гражданского кодекса, из которого следует, что заказчик вправе требовать:
Советую возражать о некачественных работах сразу как вы их обнаружили и, желательно, до того как вы подпишете акт выполненных работ. В этом случае у суда будет меньше оснований отказать вам в исковых требованиях о некачественно выполненных работах. Разумеется, оформлять свои претензии нужно письменно и почтовым отправлением. Электронным способом можно отправлять письма, в случае если вы договорились об отправке писем подобным образом.
Защита ваших интересов в суде или досудебное урегулирование конфликта возможно при обращении к грамотному юристу.
Он поможет вернуть сумму основного долга, упущенную выгоду и получить компенсацию за незаконное использование ваших денежных средств.
Я более 17 лет практикую как юрист, и последние 10 лет сконцентрирован на спорах по строительному подряду. Давайте обсудим вашу проблему и найдем решение уже сейчас.