Юрист по строительному подряду

Юрист по урегулированию строительных споров - универсальный специалист, готовый защищать как организации, так и отдельных граждан.

В его возможности входит:

• Ведение разбирательств в арбитраже
• Осуществление защиты в судах общей юрисдикции
• Регулирование разногласий в третейских судах

Какие функции берёт на себя юрист?

1. Помогает в разработке проекта договора

Не всегда юрист по строительным спорам требуется для курирования судебного разбирательства.
Чаще его помощь необходима в самом начале “отношений”. Например, при подписании или прекращении договора на строительство.

Также, в его ведение правовые вопросы, касаемые технической документации и строительных процедур: составление смет, актов приёмки работ, оформление документов на недвижимость и пр.

Здесь следует помнить, что юрист - это ваша гарантия на защиту.
Плохо оформленный договор строительного подряда может лишить вас  любых прав на взыскание задолженностей и компенсацию.

2. Прорабатывает вопросы перед строительно-технической экспертизой

Когда заказчик отказывается принять оконченные работы в полном объёме или принимает их только частично - дело направляется в арбитражный суд. Зачастую, исход дела будет зависеть от результатов строительно-технической экспертизы.

Задача юриста по строительству - проработать вопросы, которые будут задаваться эксперту. От того, какую задачу сформулирует специалисту юрист - напрямую будет зависеть результат спора.
В этой ситуации важно избежать формальных экспертных заключений и вынесения статуса “Невозможно установить”. В противном случае исход дела будет обречён.

3. Фиксирует дополнительные строительные работы

Выполнение дополнительных работ, которые приводят к повышению общей стоимости, связано с подписанием дополнительных соглашений к договору.
Недобросовестный заказчик может умышленно затягивать процесс подписания.

Алгоритм действий при появлении дополнительных работ, которые приведут к повышению стоимости

• Как можно раньше в письменном виде уведомить о необходимости доп. работ заказчика (ст.709 ГК РФ). Желательно с помощью заказного письма или телеграммы.
• Приостановить начатые работы, если ответное письмо от заказчика не поступит в течение 10 суток со дня извещения о получении (ст.743 ГК РФ).

Остановка рабочего процесса может навредить рабочему объекту или полностью загубить его. Поэтому можно продолжить его выполнение, но нельзя забывать о сборе доказательств. Они позволят получить оплату за несогласованные, но полностью выполненные дополнительные работы.

4. Оформляет акты сдачи/приёмки работ. Даже односторонние.

Если заказчик нарушает сроки приёмки работ, затягивая процесс оплаты  - возникает спор.
В этом случае строительный юрист поможет оформить односторонний акт сдачи-приёмки  работ, который адресуется заказчику вместе с требованием оплатить работу.

Если суд признает такой акт действительным - заказчик будет обязан провести оплату.

Важно:

Строительный юрист выявит существенные и несущественные недоработки составленного акта о приёмке. Укажет предполагаемые риски. Подготовит к реакции суда и налоговой службы на отсутствие единой формы договора, наличие ошибок в реквизитах и использование форм неустановленного образца.

В ходе консультации вы получите алгоритм последующих действий, которые снизят риск возникновения строительного спора.

Заключение

Оформление и выполнение договора строительного подряда предполагает возникновение спорных моментов, которые могут потребовать обращения в суд.
Юрист по строительному подряду - человек, который поможет сохранить ваши время, деньги и репутацию в решении данного конфликта.

---