Споры по договору строительного подряда

Как юрист, я часто решаю споры по строительным подрядам.

Специфика строительных подрядов:

1. Кто может выступать подрядчиком?
   Физическое или юридическое лицо, обладающее свидетельством о допуске к строительным или проектировочным работам.
2. Какая документация используется при выполнении работ? Стандарты, действующие строительные нормы и технические условия.
3. Кто может осуществлять контроль соблюдения договора?
   Для выполнения контрольно-надзорных функций к работе привлекается инженер-строитель.

Подрядные договоры на первый взгляд очень просты:
Есть список установленных работ, есть сроки на выполнение и оплату.
Задача подрядчика — выполнить всю работу качественно и в срок.
Задача заказчика — вовремя оплатить выполненную работу.

На практике всё сложнее.

Почему возникают подрядные споры?

Из-за большого потока заключаемых договоров, к их оформлению часто подходят слишком формально и редко прибегают к помощи строительного юриста.

При такой халатности:
а) игнорируют необходимый порядок выполнения договора
б) невнимательно относятся к нюансам процедуры
в) забывают включать важные условия и указывать риски

Совет:
Даже если вы не воспользовались услугами юриста и составили договор самостоятельно - перед подписанием покажите его специалисту.
Своевременная консультация поможет избежать неприятных последствий.

Последствия "формального" договора:

• Неоднозначная трактовка содержания
• Разногласия между заказчиком и исполнителем
• Приём или передача работ неуполномоченным лицам
• Отказ предоставить надлежащую документацию
• Мошенничество
• Упущенная выгода
• Неосновательное обогащение подрядчика

Почему рассмотрение подрядных споров такое сложное и длительное?
Какие проблемы доказывания могут возникнуть?

Ваш договор подряда будет включать большой объём документации - технической, сметной и прочей. Доказательная база для такого количества бумаг может составить несколько десятков (!) томов. И это только для одного спора.

• Отсутствие или несоответствующее оформление нужной документации мешает доказать позиции сторон, затягивая сроки рассмотрения.
• Некоторые решения суда оспариваются в вышестоящих инстанциях. Это тоже увеличивает сроки.
• Техническая специфика требует определённых знаний и понимания аспектов строительства.
• Часто обе стороны нарушают пункты договора. Разбирательства таких дел нуждаются в детальном анализе и проведении объективной оценки действий каждого участника подрядных отношений.
• Общий срок рассмотрения дела может затянуться от нескольких месяцев до года и выше, в зависимости от сложности спора.

Помощь и защита Ваших интересов

Если вы - обманутый заказчик или подрядчик, чьи права были нарушены, знайте:

Защита ваших интересов в суде или досудебное урегулирование конфликта возможно при обращении к грамотному юристу.
Он поможет вернуть сумму основного долга, упущенную выгоду и получить компенсацию за незаконное использование ваших денежных средств.

---