Как юрист, я часто решаю споры по строительным подрядам.
Специфика строительных подрядов:
- Кто может выступать подрядчиком?
Физическое или юридическое лицо, обладающее свидетельством о допуске к строительным или проектировочным работам. - Какая документация используется при выполнении работ? Стандарты, действующие строительные нормы и технические условия.
- Кто может осуществлять контроль соблюдения договора?
Для выполнения контрольно-надзорных функций к работе привлекается инженер-строитель.
Подрядные договоры на первый взгляд очень просты:
Есть список установленных работ, есть сроки на выполнение и оплату.
Задача подрядчика — выполнить всю работу качественно и в срок.
Задача заказчика — вовремя оплатить выполненную работу.
На практике всё сложнее.
Почему возникают подрядные споры?
Из-за большого потока заключаемых договоров, к их оформлению часто подходят слишком формально и редко прибегают к помощи строительного юриста.
При такой халатности:
а) игнорируют необходимый порядок выполнения договора
б) невнимательно относятся к нюансам процедуры
в) забывают включать важные условия и указывать риски
Совет:
Даже если вы не воспользовались услугами юриста и составили договор самостоятельно - перед подписанием покажите его специалисту.
Своевременная консультация поможет избежать неприятных последствий.
Последствия "формального" договора:
- Неоднозначная трактовка содержания
- Разногласия между заказчиком и исполнителем
- Приём или передача работ неуполномоченным лицам
- Отказ предоставить надлежащую документацию
- Мошенничество
- Упущенная выгода
- Неосновательное обогащение подрядчика
Почему рассмотрение подрядных споров такое сложное и длительное?
Какие проблемы доказывания могут возникнуть?
Ваш договор подряда будет включать большой объём документации - технической, сметной и прочей. Доказательная база для такого количества бумаг может составить несколько десятков (!) томов. И это только для одного спора.
- Отсутствие или несоответствующее оформление нужной документации мешает доказать позиции сторон, затягивая сроки рассмотрения.
- Некоторые решения суда оспариваются в вышестоящих инстанциях. Это тоже увеличивает сроки.
- Техническая специфика требует определённых знаний и понимания аспектов строительства.
- Часто обе стороны нарушают пункты договора. Разбирательства таких дел нуждаются в детальном анализе и проведении объективной оценки действий каждого участника подрядных отношений.
- Общий срок рассмотрения дела может затянуться от нескольких месяцев до года и выше, в зависимости от сложности спора.
Помощь и защита Ваших интересов
Если вы - обманутый заказчик или подрядчик, чьи права были нарушены, знайте:
Защита ваших интересов в суде или досудебное урегулирование конфликта возможно при обращении к грамотному юристу.
Он поможет вернуть сумму основного долга, упущенную выгоду и получить компенсацию за незаконное использование ваших денежных средств.
