Юридическая помощь в спорах по аренде

Аренда нежилого помещения — одна из самых распространенных гражданско-правовых сделок. Однако при заключении договора стороны могут вступать в разногласия по поводу исполнения условий. Как решать споры по аренде — вопрос, который может возникнуть у арендодателя в самых разных случаях. Сама спорная ситуация может касаться различных аспектов. Среди них — размер арендной платы, сроки действия договора, состояние сдаваемой недвижимости, а также расторжение договора и многое другое.

Во многих случаях решить спор по аренде самостоятельно не удается. При этом нужно учитывать, что отношения, взаимные обязательства между арендатором и арендодателем регламентируются законодательно. Поэтому здесь нельзя обойтись без помощи квалифицированного, опытного юриста. Он поможет разобраться в правовых вопросах и защитить свои интересы в рамках закона.

Из-за чего возникают споры по аренде

Основываясь на обширном опыте, компания «Матвеев и партнеры» собрала перечень наиболее часто возникающих спорных ситуаций, которые приходится решать арендодателю:

• Что делать, если арендатор не платит аренду?
• Как правильно заключить договор аренды?
• Право на удержание имущества арендатора
• Арендатор не платит и не освобождает помещение: что делать?
• Расторжение договора аренды
• Арендатор не передал ключи от помещения
• Субаренда без согласия арендодателя

Помимо этого, могут возникать и другие споры по аренде недвижимости. Если арендатор задерживает плату или в течение длительного периода не вносит ее — страдают интересы арендодателя. Если имущество используется не по назначению, если арендатор не выполняет обязательства по ремонту или иным образом нарушает условия договора — это также требуется прекратить в рамках закона. Возможны и более серьезные ситуации, например если арендатор нанес ущерб недвижимому имуществу и возникла необходимость возместить убытки.

Как решаются споры по аренде недвижимости

Наиболее простой и наименее затратный способ разрешить спор — досудебное урегулирование. По умолчанию оно проводится путем переговоров между арендодателем и арендатором. Однако зачастую переговоры не дают желаемого результата, поскольку каждая из сторон настаивает на своей правоте. В этом случае возможна медиация. Тогда в переговорах участвует нейтральная третья сторона — медиатор. Его цель — помочь участникам прийти к решению, которое окажется приемлемым для обеих сторон.

Если досудебное урегулирование невозможно, одна из сторон обращается в суд. После этого судебный орган занимается разрешением спора на основании изложенных требований, с опорой на содержание договора и на законодательные нормы, которые регулируют данную сферу взаимоотношений. Как раз здесь необходимо сопровождение со стороны юриста. Если возник спор по аренде имущества, специалист готов:

• проанализировать договор и сопоставить его положения с действующим законодательством;
• представить и защитить интересы своего клиента как на этапе досудебного урегулирования, так и во время судебного разбирательства;
• подготовить всю необходимую документацию для представления судебному органу на рассмотрение;
• добиться соблюдения прав и интересов своего клиента в соответствии с законодательными нормами.

В некоторых случаях спорная ситуация по аренде недвижимости может быть достаточно сложной и запутанной с точки зрения сторон. Доказать свою правоту бывает трудно, не имея специальных знаний и опыта в правовой сфере. Попытка действовать самостоятельно при этом может затянуть решение вопроса, а то и вовсе привести к отказу в удовлетворении требований, даже когда они выглядят вполне обоснованными.

Чтобы не тратить время и силы впустую, необходимо заручиться поддержкой юриста. Здесь и придет на помощь компания «Матвеев и партнеры». Ваши интересы будут представлять добросовестные специалисты, имеющие большой опыт в сфере аренды недвижимости. Это поможет разрешить любой, даже самый сложный спор, отстоять свои интересы в рамках закона и добиться справедливого решения.

---